Питання та Відповіді

Де відбудуться збори, та чі можу я бути там присутнім?

• Збори відбудуться в одному с офіснх помещкань Срібної Вежі

• Зараз в Украні є обмеження згидно з розповсюдженням COVID-19, тобто даже в цьому великому помешканні може зібратися не більш ніж 20 осіб

• Тобто більщість властників житла туда не потрапить, але буде вестися пряма он-лайн трансляцій події до якої можуть приєднатися всі бажаючі

• Трансляція відбудеться в групі за посиланням: Группа у Facebook

Як проголосувати

• Проголосувати по питаннях можна буде в Адміиністратора дома

• Для цього з собою треба мати документ, якій посвідчує особу

• Також, потрібно мати з собою, оригінал документу, що дозволяє від імені власника голосувати за нього на зборах ОСББ.

І інформація щодо дверей холодних переходів

• Подивитися на вже встановлену дверь можна на 4му поверсі секції А

• Існуючих грошей ОСББ вистачить на встановлення подібніх дверей на всі входи до коридорів зі стороні балкону в секціях А та Б

• Питання в новому кошотрисі стосується дверей, що закриваютсь віхід з балкону до сходинок

Що означає ремонт вхідних груп, що з ними не так?

Двері в секції Б (пожежний ліфт) та інші потребують заміни та капітального ремонту, необхідна переробка укладання плитки на вхідних групах - спочатку не було зроблено нормального фундаменту під неї, що призводить до здуття і руйнування плитки та необхідності щорічно проводити ремонт.

Скільки в нас людей на мінімалці?

Посадові оклали працівників ОСББ вказані у кошторисі на 2021 рік

Мінімальний звіт по поточному році за витратами?

Повний звіт за рік Ви побачите в звіті, якій буде доступний до перегляду у додатку DAH (https://dah-online.com/) та на стіні в секції А з понеділка.

Які посадові оклади зараз?

Посадові оклали працівників ОСББ вказані у кошторисі на 2021 рік

Витрати на охоронно-диспетчерську службу віднесені до розділу операційних витрат, а не до розділу про фонд оплати праці співробітників ОСББ. Так все ж охоронці-диспетчери (8 осіб) будуть в штаті ОСББ чи це буде знову охоронна фірма?

Планується постійний персонал в штат, який буде підбиратися під вимоги ОСББ.

Можливо на нічний час будут залучатися працівники охоронної компанії за умови якщо в цьому буде практична необхідність!

Що охороняє охорона

Охорона охороняє власність ОСББ, тобто не йдестья про охорону квартир та особисту охорону мешканців.

Питання 7 порядку денного: передача трубопроводів на баланс Київтеплоенерго. Що включає в себе поняття трубопровід? Чи відноситься до нього наш індивідуальний тепловий пункт? Мета передачі - передача на обслуговування в Київтеплоенерго?

«Трубопровід» - частина коммунікації від колодця (за межами будинку) до ІТП в домі.

Мета - скорочення фінансових витрат (>6000 грн./міс.) на втрати тепла на цьому участку та обслуговування теплових коммунікацій до ІТП фахівцями КТЕ, а не пошук ОСББ підрядників для цих робіт.

ІТП залишається на балансі ОСББ!

У нас калитка возле ворот уже который день опять не закрывается

Спеціаліст, який відповідає за ремонт деякіх технічних систем будину зараз захворів, мабуть на ковід-19, тому зараз деякі ремонтні роботи припинено.

Коли буде гаряча вода?

Все технічно готово для підключення, але зараз не зрозуміло як будуть розподілятися виплати за постійне підтримання гарячої води в трубах в гарячому стані. Тобто чи будуть сплачувати більш ніж 60% власників квартир, що не бажають користуватися гарячою водою, за використаий телоносій (мова йде про підвищення плати за МЗК, та його сплату не тількі в опалювальний сезон, а цілий рік). Підключивши послугу на "спробувати" потім будє дуже важко від неї відмовитися.

Интересует вопрос, что момент замены вторых дверей, на которые нужно скинуться в плане реализации (не финансов) интересен только той единичной квартире, чья стена холодная

Это худшее, что есть в физике и ее объяснения простым людям. Проблема с нашим здоровенным шумо и теплопроводом - монолитной железобетонной "рамой" дома. Любое тепло которое в нее попадает распространяется далеко, причем как горизонтально так и вертикально. То есть максимальные спонсоры, кто греют каркас дома это 3к, 2к, 2к квартиры на наших этажах (секция Б), то есть квартиры с длинными теплотрассами которые отдают тепло не только в квартиру, но и в коридор. У остальных тоже, если они не ломали стяжку и не утепляли пол дополнительно - много тепла уйдет в железобетон дома.

Вот и получаем совсем не очевидный интерес окружающих, который еще и трудно просчитать в денгах. Все просто платят за тело "по счетчику" и считают, что такие счета это нормально. И это в доме с коэффициентом теплосопротивления внешних стен порядка 4.6 (почти пассивный дом).

Просто нет ценника сколько "стоит" одна сломанная или не закрытая фанерная дверь для каждой конкретной квартиры.

В идеале иметь сложный теплофизический рассчет для каждой незакрытой двери и дверей в целом (если про лестницы идет речь) который говорит в деньгах - что будет если на улице, допустим, -10 и двери оставить как есть или банально закрыть, а еще лучьше утеплить внутренние фанерные двери, даже если уже установлены вешние металлопластиковые.

Чому перед всіма дверми є оголошення про необхідність масок?

95% мєшканців будинку подорожуют ліфтом без маски. При інтенсівності руху в 20 подорожей в годину ми там маємо "жовту маршрутку" в який майже всі 30 людей подорожують без маски. Також це стосується й автовласників, які подорожують до паркінгу. Тобто завдякі ліфту кожен має порядка 60 контактніх осіб в разі якщо він тільки один раз у день вийшов вигуляти собаку.

Також достовірно відомо про наявність хворих на ковід-19 людей у будинку.

Кошторис

Пояснювальна записка до Кошторису

Правління ОСББ «ЖК Срібна Вежа», згідно Статуту, здійснило розробку і надає Загальним зборам для розгляду та затвердження Кошторис Об’єднання на 2021 рік, посилаючись:

1. на реальну ситуацію:

- поширення хвороби COVID-19, що в певній мірі уповільнило реалізацію наших рішень та завдань;

- системне збільшення мінімальної заробітної плати:

2020 рік-5000,00 грн., з 01.01.2021 року - 6000,00 грн., з 01. 12. 2021 року 6500,00

2. на необхідність корегування внутрішніх позицій та завдань з врахуванням зростання вартості товарів та послуг, а саме:

- завершення ремонту покриття території та вхідної групи секцій А і Б;

- продовження ремонтних робіт по усуненню причин затікання дощової води в підземний паркінг;

- завершення комплексу робіт по ремонту в’їзної / виїзної групи підземного паркінгу;

- заміна дверей холодних переходів секцій А і Б та дверей вхідної групи вантажного ліфта секції Б;

- ремонтно-реставраційні роботи під’їздів секцій А і Б по завершенню заміни світильників.

- заходи по облаштуванню, озелененню території.

- огородження та приведення в належний стан дитячого майданчика.

3. та з наступною метою:

- затвердити Кошторис, який би зосередив в собі усі фінансові надходження і витрати з тим, щоб виключити необхідність залучати додаткові фінансові потоки за його межами;

- частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання спільного майна привести до вимог положення 4.2.1. Статуту Об’єднання, а саме - пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності;

- реорганізація охоронно – диспетчерської служби та відмова від послуг охоронної фірми.

Зазначене вище вимагає перегляду платежів та внесків (тарифів) на управління та утримання спільного майна Об’єднання.

Довідково: сьогодні внески з врахуванням плати за охорону (123,57 грн.) становлять:

• однокімнатні (~50 м2, 102 квартири) = (50*10,99 + 123,57)/50 = 13,46грн.

• двокімнатні (~70 м2, 119 квартир) = (70*10,99 + 123,57)/70 = 12,75грн.

• трьохкімнатні (~90 м2, 51 квартира) = (90*10,99 + 123,57)/90 = 12,36грн.

Підрахунки, здійснені Правлінням щодо розміру внесків, пропонуються в наступному розмірі:

• житлові приміщення - 12,70 грн./м2

• нежитлові приміщеня - 12,70 грн./м2

• паркомісця - 15,00 грн./м2

Листок письмового опитування співвласника

Щодо заповнення листка письмового опитування:

• Якщо у власності бильш ніж одно приміщення потрібно заповнювати одну анкету. Перелік приміщень та площі приміщень задавати через кому.

• Будьте уважні, в кінці документу не Ваш підпис, а особи, яка прийме в Вас цей документ

• Документ що підтверджую право власності - витяг

Документ заповнити та віднести до Адміністратора будинку

При собі мати паспорт, та оригінал довіренності (якщо це потрібно)